Na sprzedaż budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni całkowitej 298,30 m2 oraz powierzchni użytkowej 219,80 m2, położony na działce o powierzchni 137 m2, zlokalizowany w Starogardzie Gdańskim przy ul. Pelplińskiej, na rogu z ul. Kościuszki.

Nieruchomość stanowi część zwartej, jednolitej architektonicznie zabudowy miejskiej i wyróżnia się bardzo dobrą ekspozycją oraz doskonałą lokalizacją – idealną zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej.

Budynek jest w całości podpiwniczony, posiada garaż z kanałem oraz zasilany jest w ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej, co zapewnia wygodę użytkowania.

Funkcja i układ budynku

Budynek posiada wyraźny podział na część usługową na parterze oraz część mieszkalną na piętrze i poddaszu, z możliwością niezależnego funkcjonowania obu części.

Część usługowa – parter (57,10 m2)

Lokal usługowy z niezależnym wejściem bezpośrednio od ul. Pelplińskiej, przez wiele lat funkcjonował jako apteka, a w ostatnim okresie jako studio fotograficzne co potwierdza jego uniwersalny charakter i bardzo dobrą funkcjonalność.

W skład wchodzą:

• sala główna
• dwa pomieszczenia gospodarcze
• pomieszczenie socjalne
• WC
• korytarz
• wiatrołap

Dodatkowo na parterze znajduje się:

• garaż z kanałem
• wiatrołap
• klatka schodowa prowadząca do części mieszkalnej

Lokal doskonale nadaje się na działalność handlową, usługową, biurową lub medyczną.

Część mieszkalna – piętro

Funkcjonalna przestrzeń dzienna obejmująca:

• salon z kominkiem
• kuchnię z jadalnią
• spiżarnię
• pokój
• przedpokój z klatką schodową

Układ zapewnia wygodę codziennego użytkowania i duże możliwości aranżacyjne.

Poddasze mieszkalne

Na poddaszu znajdują się:

• trzy sypialnie
• łazienka
• komunikacja z klatką schodową
• wejście na strych

To komfortowa, prywatna część domu, idealna dla rodziny.

Piwnica

Budynek jest w całości podpiwniczony.

Znajdują się tam pomieszczenia techniczne i gospodarcze oraz dostęp do kanału garażowego.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• doskonała lokalizacja w centrum miasta
• narożne położenie – bardzo dobra widoczność
• część usługowa z niezależnym wejściem
• część mieszkalna o dużej powierzchni
• garaż z kanałem
• pełne podpiwniczenie
• ogrzewanie miejskie
• duży potencjał inwestycyjny

Potencjał i możliwości wykorzystania

Nieruchomość stwarza szerokie możliwości wykorzystania, m.in.:

• prowadzenie działalności gospodarczej z jednoczesnym zamieszkaniem
• wynajem części usługowej i mieszkalnej
• siedziba firmy
• kancelaria, gabinety, biura
• inwestycja pod wynajem

To wyjątkowa nieruchomość o charakterze mieszkalno-usługowym, z dużym potencjałem inwestycyjnym, położona w bardzo dobrej lokalizacji Starogardu Gdańskiego.

Idealna zarówno dla inwestora, jak i dla osoby poszukującej nieruchomości łączącej funkcję mieszkalną i biznesową.

Serdecznie polecam i zapraszam do oględzin

Marcin Wiczkowski tel. 690 140 393

Kupujesz bezpiecznie… bo chroni Cię nasza polisa ubezpieczeniowa i wieloletnie doświadczenie.

Pomagamy w uzyskaniu kredytu (oferty wszystkich dostępnych banków w jednym miejscu) - skontaktuj się z naszym ekspertem kredytowym, a BEZPŁATNIE pomożemy w znalezieniu NAJTAŃSZEGO wariantu - tel. 788 – 544 – 833 Hanna Czerwicka.